社区购物中心：说中国“钱”途无量功德

　　亿邦动力网消息报道：8月23日，由《中国商报·大型超市双周刊》联合主办的第四届上海社区及商业发展论坛暨第九届全国连锁商业体系战略专题研讨会在深圳召开。来自国内各地的100多家零售模式型企业、设备及平台服务商的300余位企业家代表参加了本次论坛。

　　财经战略研究院院长助理、世界经济文汇特约编辑、经济合作政策解答委员会主任姚力鸣：首先，我110指挥中心这个会议材料定了一个题目叫做《前途远大》，首先看街区商业未来的发展前景，我们如果按照在中国2013年城镇化率刚强势突破50%，按照先进国家城镇化率在75%左右可计算，我们过去的的二十年中国城市化率一年一个点，未来的发展二十年到五十年时间不，中国国内的中国城市化率仍然在1%或者略降一点，在0.8%的速度很快增速，所以中国的城镇化水平是极其远大的。这样意味着每年将有1000万人口数量开始城市中，这个这个城市化的群体特征是相当庞大的。在先进国家1000万，全部人口数量也没这么多。

　　第二、看以及商业其他消费量。我们“十一五”具体规划里发展国家按照16%的增长率在数据测算，“十二五规划”结束之前以后将做到这一点32万亿万元人民币，5月份三季度以来增长水平掉到13%点多，也是历史上17个月以来最低的增长。很多媒体和研究者都再灌注损伤中国宏观经济是否会软着陆或者经济硬着陆，国际性上大牌宏观中国的经济科学史家也在争论不休中国宏观经济到底是如何，我们的作者的观点看来中国经济发展即使也会像过去的十年保待双位数左右的增速，但是7%-8%的增长水平仍然会态势三十年左右。在历史上来看三十年左右的七十年以上保持7%以上的增长的国家及地区非常大，但是说中国这样一个庞大的国家极有因为再造辉煌一个不可思议的奇迹，所以我们对中国经济发展的未来前景和消费需要商业前景充斥信心提升。

　　这个馅儿饼大的我等可以想像得到，既然是馅饼，要把这个钱装到各位公司副总的揣里，难上又难，所以我再泼点开水，第一个关键点，社区购物中心的公益性，就这个认识目前为止还但如今一种达成的共识，尤其是我们以及商业管理部门的经济失衡，没有国家权力，国家发改委有什么权我们都很弄清，当地政府排序和国内外上欧洲强大的所谓尤其是美国的中国商务部来比我们海关总署的职能和掌握的国家的权力、所拥有完整的主导权在所有发改委里、在相调配比例的发改委里一席之地是不平辈的。因此我们对那个《各种意见》是充溢了浮想联翩和共同愿景，但是那个公司的愿景要落向企业本身的揣里有很多步要跨。核心问题是谁来执行、谁来督导工作，中国中国不缺相关政策，已获得部门领导的作出批示，但是批转和相关政策了之后，我们从去年就期盼的全国自由流通其它工作召开今天我在哪里?是因为在哪儿?很多原因能够解读，但是有4一个是因为就是相关主管部门在所有强势部门负责面前是很脆弱的。所以我们不要没想到那个文件发了就so.了，这是三个冷水。

　　第二个是难在利益群体的分类方式以及导致商业地产集团控股的强势和你们这些从事医学商业体系的企业没有强大的资本同样雄厚，你想再进入社区型商业难于登天。房价收入比的问题、住宅地产自己的各自的算盘解决，如果你现在的是现代商业集团子公司，是全基本功能的以及商业其他企业你有自己的耕地交易权是另外一种民间说法，但是发话大多数再进入这个核心领域的都是要租的，因此商业地产自己会算自己的如意算盘，它不一定会给你。

　　第三个其他问题是社区商业个人主体是谁?服务提供的主体、为谁提供服务?全心全意为人民服务，人民在哪儿?我们先来现如今社区商业中心再购买的其他群体主要是什么人在再购买，谁去社区商业和项目周边店铺购买?按照做商业的人很显然我们要分快销品、应急品、特选品和未谋求品，在这八大类所有的商品里最大需求快速消费品、日常用品以及应急品，你为了这群人提供服务的时候，是不足以支撑住大的丰厚回报和高速企业现金流，它是一个鸡肋，正因为如此我们说要有公益性的含义在在里面。更可怕的是，随着中国人口老龄化，在城市化探索的过程中未富先老，但是老年化60城市人口达了国内外上的基础标准目前的水平，已经进入老龄化趋势发展国家，大多数城市比如在北京、天津更不了，已经人口老龄化了，我们不好说横尸遍野，很多建设社区里剩下的是什么人。还有一部分其他人群是网络购物其他人群，这几个学生人群的消费需求和中老年人群以及和所谓重要核心“四口之家”的家庭中的潜在需求这三种三种类型是不一样的，你的建设社区消费的个人主体已经零散化，在知识碎片化的情况多下，你要牟取足够的大流量来大支撑你的店，接下来一个其他问题就是你用什么来强支撑你的提供服务。社区型商业现在的一种方法是要消费购物、餐饮加提供的服务，但是今天这个大众人群已经碎片化以后，它的专业服务也个性化、多元化、多样化，带给的是提供服务日益的新，服务日益多，使服务提出要求要快。这样的话，你相应的社区商业中心的型企业里对服务提供的比列构成就要需要考虑。所以燕川明确提出了“净菜超市”，有一半重点要发展中提供服务，我可能这非常正确，大服务的社区型商业新的概念必须提出来。

　　再就是速度和效率难题，我们这种国家体制下要你的社区商业大力发展中必然要实现物流，我觉得天津丰富的经验值得深圳继续学习，其他城市城市配送联合配送体系的构建的规划建设，才有可能会使社区商业中心一定要做到比较高效。社区商业中心是图的方便，同时高性价比是比较高的，因此你是这样一个降维，区分了社区购物中心是在右下角的区域内里，因此，你的潜在竞争对手在其他四个其他区域里，你怎么差异化竞争，这是各位公司副总需要需要考虑的。

　　总之，我想的第一，大馅饼很大，但是是稀释每股收益了的大馅饼，要把这个钱装在揣里，还必须各位老总们仔细琢磨。（联商网记者采访许旻说北京）